Andrahands uthyrning
Bostad
Skriv till oss!
Om andrahandsuthyrning
Ett generellt tillstånd för uthyrning kan när som helst återkallas av
hyresvärden. Dock måste förstahandshyresgästen få rimlig tid på
sig att säga upp andrahandskontraktet. Är däremot tillståndet tidsbegränsat kan inte medgivandet återkallas under uthyrningsperioden.Ett medgivande från hyresnämnden anses knutet till viss andrahandshyregäst. Om hyresgäst med förstahandskontrakt vill hyra ut till annan person bör nytt tillstånd inhämtas.
Hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd är mycket viktigt och inte enbart en formalitet eftersom den som utan tillstånd hyr ut sin lägenhet riskerar att förlora hyreskontraktet. Om så sker innebär det att även andrahandshyresgästen mister sin bostad. Vräks förstahandshyresgästen är det inte självklart att andrahandshyresgästen får överta kontraktet.
Beaktningsvärda skäl för andrahandsuthyrning är bl a sjukdom, arbete eller studier på annan ort. Samt militärtjänstgöring.
När man som förstahandshyresgäst har ett av ovanstående skäl att hyra ut i andra hand, bör man tänka på att kontrollera:
- att möjlig andrahandshyresgäst har fast inkomst.
- med Kronofogdemyndigheten, om personen finns registrerad, och för vad.
- tidigare hyresvärdar personen har varit som just hyresgäst.
Och glöm inte att fråga alltid varför de vill hyra i andra hand och inte i direkt av värden.
På så sätt kan du slippa en del bekymmer.
Hyrestid
Skriv in begränsad hyrestid som kan förlängas. Och besök lägenheten minst två gånger i månaden ut i fall att din hyresgäst spårat ur. För det är du som är ansvarig gentemot hyresvärden för det som sker/har skett i lägenheten.
Månadshyra
Som andrahandshyresgäst ska du inte betala mer i hyra än vad som görs i jämförbar hyresrätt i
området. Kostar en sådan 3.000 kr/mån. då ska din hyra ligga i samma nivå. Detta gäller
omöblerat!
Hyr du möblerat ska hyran vara densamma som betalas av förstahandshyresgäst till hyresvärd. Ingår däremot möbler (10 procent räknat på årsbasis). Kabel-tv, el, bredband, garage m.m, få du betala för detta utöver tidigare nämnda pengar.
Om du upptäcker att du betalar för hög hyra ska du kontakta hyresnämnden, som skickar dig en blankett (kan även tas hem från internet), som du fyller i och skickar tillbaka. Sedan kommer du och förstahandshyregästen att kallas av nämnden till ett möte. Framföran av klagan mot hyra ska göras senast tre månader efter flytt från lägenheten. Du kan få tillbaka pengar som du lagt ut för mycket, under maximalt de två senaste åren.
Om du upptäcker att du betalar för hög hyra ska du kontakta hyresnämnden, som skickar dig en blankett (kan även tas hem från internet), som du fyller i och skickar tillbaka. Sedan kommer du och förstahandshyregästen att kallas av nämnden till ett möte. Framföran av klagan mot hyra ska göras senast tre månader efter flytt från lägenheten. Du kan få tillbaka pengar som du lagt ut för mycket, under maximalt de två senaste åren.
Besök HGF:s sida (https://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgf/index.html), den har mycket information. Dock krävs det medlemsskap i de flesta fall. KBHS kan hjälpa till att besvara frågor eller hänvisa till rätt instans.
Uthyrning av bostadsrätt
För att få hyra ut sin bostadsrättslägenhet krävs tillstånd från föreningens
styrelse utom i vissa fall där panthavare köpt en lägenhet.
Med uthyrning menas en självständig rätt för någon utomstående att disponera lägenheten.
Möjligheterna att få hyra ut sin BR i andra hand är i princip som för hyresrätter.
För företag gäller en uppsägningstid på 9 månader om ej annat avtalats.