Hyresnänden
Bostad
Skriv till oss!
Om Hyresnänden
Om hyresvärd och en hyresgäst inte kan komma överens i en fråga som rör lägenhet kan endera parten eller båda vända sig till hyresnämnden för att få hjälp att lösa tvisten.
Part begär då vanligen i första hand att nämnden medlar i tvisten. Hyresnämnden lägger normalt fram ett förslag till överenskommelse om parterna inte själva kan komma till en lösning vid ett sammanträffande med nämnden.
Hyresnämnden gör en rättslig prövning
Om parterna inte kommer överens kan hyresnämnden avgöra vissa hyres- och bostadsrättsfrågor. Här några exempel:
* förlängning av bostadshyresavtal efter uppsägning med kontraktsenlig uppsägningstid (besittningsskydd).
* bestämmande av hyra och andra hyresvillkor.
* överlåtelse av hyresrätt till sambo.
* lägenhetsbyte.
* uthyrning i andra hand.
* godkännande av avstående från besittningsskydd.
* skyldihet för hyresvärden att reparera bostadslägenhet.
* skyldighet för hyresgäst att betala skadestånd vid av honom felaktigt utförd underhållsåtgärd.
* medlemskap i bostadsrättsförening.
* ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.
* tillstånd till/förbud mot förbättringsarbete som medför höjd hyra.
Hyresnämnden handlägger också ärenden som rör särskild förvaltning av bostadsfastigheter. Den som köper hyresfastighet behöver i vissa fall nämndens tillstånd till köpet för att det ska bli giltligt (förvärvärvstillstånd).
Även fråga enligt hyresförhandlingslagen kan föras till hyresnämnden.
Hyresnämnden kan även vara skiljenämnd i hyrestvister om båda parter begär det.
Om du vill att hyresnämnden ska hjälpa till med ett ärende ska en skriftlig ansökan inlämnas. Detta sker på en särskild blankett, som lämnas ut gratis.
Hyresnämnden tar inte ut några avgifter av parterna. Vardera parten svarar för sin kostnad, t.ex ombudskostnad och förlorad arbetsförtjänst.
I Sverige finns det 12 hyresnämnder, bl a i Stockholm, Västerås, Malmö, Sundsvall och Umeå.